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该站每年的价值是50,000?北京金融街办公室租金是世界上第四高的

评论:0 发布时间: 2019-04-10 浏览: 7

收集“一线两会”和1,800多家金融机构《优质办公楼租金追踪指数报告》排名世界第四

该站的年费超过50,000。金融街办公室任务

中国最昂贵的办公楼在哪里?不高耸的中央商务区,不是在河景中无敌的浦东,也不是在北京金融街拥挤的互联网新贵的中关村。这个1.7公里长,不到1公里长的“弹丸场地”代表着数百万平方米的办公空间,聚集了中国最具财务影响力的“一线和两线会议”以及1,800多家金融机构。

去年年底,仲量联行发布了全球《优质办公楼租金追踪指数报告》。根据该报告,香港中部地区继续领跑全球优质写字楼租金,排名第一,每平方英尺每年338美元;北京金融街位居世界第四,仅次于纽约市中心和伦敦西区,深圳福田区北京中央商务区和上海浦东分别排名第七,第八和第十一位。北京金融街的租金(净租金加服务费和税金)为189美元/平方米,约合人民币38.46元/平方米。

最昂贵的租金

租金大多在14-28元/平方米·天

仲量联行公布的租赁费用统计数字与实际租赁时的租赁价格并不完全相同,而且很可能是根据实用面积而非楼面面积计算的。北京青年报记者近日走访了金融街区的办公楼和代理商。结果发现,金融街地区的写字楼租金(包括物业费)大多集中在14-28元/平方米·天之间,不同办公楼的等级明显。 。

计算公众份额,一般公司的工作站需要约10平方米,以满足日常办公需求。根据每月30天,每人10平方米,金融机构的基层员工在金融街工作。 “每月电台费在4,200元到8,400元之间,单站的年费用在5万元到10万元之间。”根据北京市统计局公布的数据,2017年北京城市私营企业的平均年薪最高的是金融业,年薪为144,952元。因此,“金融机构的财务人员”的收入仍然高于车站费。

着名的照片照片

英兰:永不失势

自2005年底成立以来,金融街道办公室租金的首位一直是英国国际金融中心。它已经超过十年没有被超越。难怪每个人都笑到英国蓝色是“链条的顶端”。

据公开资料显示,这幢21层高的办公楼占地约12万平方米。那是当时北京最高的五星级写字楼。这条街的主立面长120米,是北京最长的单体建筑。一。

该建筑有一个四路电力系统,优于所有办公楼,以及备用电源系统。即使所有北京都停电,英兰也不会停下来。十多年前,当每个人都不知道烟雾和PM2.5时,华尔街公司问道:“我们的员工必须在最好的环境中工作。”最先进的新风系统保证“建筑物内的空气与长白山上的空气相当”。该公司的一些员工开玩笑说,“上班比家里更多。”

Indigo也是星巴克所在金融街的第一座办公楼。在同一年在其他建筑物工作的白领将故意绕道去买一杯咖啡。

然而,毕竟英兰已经建成了十多年。从今天的角度来看,硬件并不像过去那样富有魅力。北京青年报记者在英兰大厅。令人印象深刻的是脚下的西班牙米色石头地板非常光滑,大厅里有几个屏幕可以用来滚动CNN新闻和彭博社。

“但它比其他建筑物更贵。目前租金的实际交易价格基本上是25-28元/平方米·天。”曾在金融街担任办公室租赁业务的小李说。粗略计算,在英兰工作的白领工人每月至少7500元,每年至少9万元。每个人都会以英国蓝色作为一个独立的光环。

小李认为,英兰最大的亮点是驻扎的机构非常看好,有500多家公司。 “如果你考虑一下,如果你告诉客户我在高盛和摩根大通的建筑物里工作,顾客必须觉得你也很棒。”

北京日报的记者确实在大厅看到了一长串“闪闪发光”:高盛,摩根大通,瑞银,黑石,富国银行,SWIFT,新加坡淡马锡,丝绸之路基金,普华永道,施罗德,加拿大皇家银行,香港证券交易所......

据官方数据显示,英兰已聚集了42家知名跨国金融公司,并已成为全球最大的金融机构之一。欧元之父蒙代尔曾说:“华尔街上没有人不知道金融街。没有人不知道英迪格大厦。”

新茂:“最难进入的”办公楼

很多人不知道中国保险监督管理委员会所在的金融街15号新茂大厦实际上有一些办公楼可以出租。租金约为每平方米每天21元,车站费为每年7.56万元。在这里租房子的企业必须做好心理准备。务必记得随时佩戴徽章。否则,进入建筑物并不容易。

中国银行业监督管理委员会和北京保险监管局都在新茂大厦工作。为了确保行政机关的安全和正常秩序,建筑物一楼的每个门都有安全站或通讯室。进入大楼的人必须检查身份证件。并注册。如果您没有文件,其他办公楼仍然可以在大堂领取,而新茂大厦甚至无法进入大堂。

中介小李告诉北京青年报记者,由于银行保险监管委员会也在这栋大楼工作,一些银行或保险公司特意要在大楼内租用办公室,方便与监管部门沟通,方便提交文件。然而,最近有报道称,如果他们想在新茂大厦租用办公室,这些机构必须接受特别审查。

傅凯:证券及期货事务监察委员会光环下的写字楼

金融街有一幢大楼。虽然租金只是一个中档,但它一直是霸气。它是中国证监会所在的福凯大厦。福凯大厦的最新租金约为24元/平方米·天。该楼的车站费1月份为7200元,一年为86400元。

福凯大厦A座的入口是中国证监会,B座是办公楼。因此,可以在同一建筑物内与中国证监会合作的机构数量远远大于与银行业监管委员会同一建筑物的数量。金融街警察局就在大楼的通讯室对面,所以有人说它是金融街最安全的办公大楼。

除了中国证监会外,该大楼还有其他机构,从律师事务所到私募,再到上市公司和证券协会。业内人士表示,有些公司必须在这栋楼内命名,他们可能希望与中国证监会合作。也许他们可以获得任何光明。据传,业内有一些机构由上市公司资助,北京办事处位于这栋大楼内,希望能够“一蹴而就”。然而,结果适得其反。由于它与监管机构过于接近,因此很容易掌握情况。不久之后,该公司离开了大楼。

记者调查

CBD办公楼如何建设?

“北青日报”的记者了解到,在金融街区,办公楼的租金基本上比南方便宜,因为南部地区基本建于2000年,相对较老。根据中介的报价,投资广场目前是最便宜的租赁办公大楼,约14元,北方其他略新的办公楼,如泰康国际大厦,杰出中心,丰荣国际等均超过20-24元。之间。

但是如果你向东看,国际贸易中心的第三阶段,世界金融中心和第三阶段的财富......朝阳中央商务区的办公楼租金大多不超过15元,充满艺术气息,宝格丽豪华酒店旁边的高端写字楼。菜鸟 - 开滦中心,租18元。

金融公司更愿意租一座好建筑

作为中国第一个金融业功能区,北京金融街核心区面积2.59平方公里,总建筑面积600万平方米。经过20多年的建设和发展,北京金融街已发展成为一个集决策监督和国际合作于一体的国家金融管理中心。

2017年底,金融街区聚集了“一线两会”国家金融监管机构及相关行业协会,1800多家金融机构和知名企业集团,其中包括826家法人实体和175家企业总部,包括近20家全球500强企业。超过100个世界顶级外资金融机构和国际组织。该地区金融机构的资产占该国总数的近40%;区域资本流动占该国总数的近三分之一; 19个区域总部企业排名2018《财富》世界500强(占全国的15.8%,北京)35.8%的城市;在23万金融从业人员中,平均劳动力产出达到300万元/人。

仲量联行的报告显示,金融服务公司更愿意为优质写字楼支付更高的租金。银行和金融服务公司是全球优质办公空间的主要租户。虽然成本仍然是一个关键因素,但在选择新的办公空间时,公司将优先考虑他们的人才吸引力和配套设施。选择优质的办公楼一方面可以吸引和留住优秀人才,也有助于提升品牌形象。

文/记者程伟协调员/余美英